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[轉貼] 北市南港站前商圈 發展看好

[轉貼] 北市南港站前商圈 發展看好

除了紅通通的內湖區外,以往因工業區占比高而被稱為「黑鄉」的南港,近年搖身一變,成為房產市場的當紅女主角。近三年來的公告現值漲幅,南港拿下兩屆漲幅亞軍,令人刮目相看。

永慶房屋南港興華店店長黃柏鈞分析,南港區可分為南港經貿軟體園區、三鐵共構的南港車站以及重陽重劃區三大區塊。重陽重劃區是最早有上市櫃建商進駐開發的區域,未來發展性最被各方看好的是站前商圈,也是南港最具題材的區域。

黃柏鈞表示,站前商圈以興華路為中心向兩側發展,因有三鐵共構交通便利的題材,被市場看好,未來有機會成為信義計畫區新的商圈腹地。目前中古大樓的價位約在37萬到41萬元,與台北市中心相比,平易近人許多。

今年以來中產階級因受不了台北高房價,而紛紛向外圍區塊遷徒,使得台北市人口呈現淨流出態勢。不過,南港地區卻是少數人口淨移入的行政區,此區已成不少堅持台北市門牌的投資人首選之一。

台灣房屋南港站前加盟店店長雷學誠表示,近兩三年來前進南港最夯的重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊等三大明星區塊的購屋者,大都不是南港在地人,且以自住需求為主。尤其是下半年南港許多新成屋陸續交屋,面臨遷戶口問題,因此南港人口才會有不減反增,逆勢成長的榮景。

住商不動產南港中研加盟店店東任慶龍表示,相較於南港其他區域,研究院路一帶算是南港地區漲幅少的,目前來說,公寓約24到27萬,大樓約45到50萬。和三年前相比,成長約三成左右,表現雖不突出,不過隨著南港其他區域漲幅已高,又將有知名企業進駐,未來前景可期。
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