[轉貼] 北市內湖地價 連續3年漲最多

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台北市土地公告現值，內湖區連三年勇奪漲幅最高之冠。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從成交紀錄來看，內湖地區近三年來推案量一直居台北市之冠，中古屋的買賣移轉件數也一直保持在台北市12個行政區中的前三名，確實是北市的明星區域。

台灣房屋不動產分析師邱太指出，內湖蟬聯公告現值漲幅第一，是因為捷運內湖線通車、區域買賣交易頻繁、土地標售迭創新高與市地重劃等諸多因素。

以內湖的大地主新光人壽為例，2000年時，新光人壽買入陽光、內湖科技大樓，2007年又加碼，目前已經有內湖13棟商辦大樓。而交易金額方面，2000年才33.6億，但今年還沒過完，已投入201.7億，足足比2000年增加近五倍，顯見內湖區地產的吸金效應。

此外，內湖區內有眾多重劃區，經過市地重劃後公告現值增加。且內科有特殊的單行法規，可以使用較高容積率，所以公告現值較普通工業用地高。而工業用地原公告現值較低，因基期較低，漲價幅度也會高於其他區塊。

西湖生活圈 自住首選

永慶房屋文德店店長古振發表示，內湖地區生活機能最完整的首推西湖生活圈，由於開發時間較久，學校、公園等公共建設完整，是自住客群指名度極高的區域。

而西湖生活圈內有捷運西湖站與港墘站，加上鄰近內湖科學園區，企業總部雲集，帶來不少住屋需求，對於房價的支撐相當有利。

購屋資金不夠充裕的購屋者，可以考量東湖地區。此區在內湖、南港和汐止之間，因為靠近工業區，是內湖區中房價較低的區域，較適合首購族群。

捷運在東湖地區有葫洲站、東湖站兩站，未來還可連接板南線。古振發表示，目前在康寧路三段的中古電梯大樓，每坪約要35萬到40萬元，康寧路以北國宅較多，每坪均價約30萬到32萬元，相較於內湖其他區域，算是入門款，相當適合首購族群。