- UID
- 9606
- 帖子
- 1660
- 精華
- 481
- 積分
- 27280
- 金幣
- 2099
- 威望
- 100
- 推廣
- 0
- 閱讀權限
- 77
- 在線時間
- 188 小時
- 註冊時間
- 2009-8-30
|
1樓
發表於 2009-12-6 21:00
| 只看該作者
[轉貼] 北市敦化、世貿、中山 也有潛力
業界預估台灣的內需產業,可望因陸資來台而復甦。台灣房屋認為,除了松江南京、內科園區外,包括敦化商圈、世貿商圈、中山北路二段等地的店面,都將是陸資來台後的受惠區。
最有潛力的店面就是敦化南北路沿線。尤其是民生敦北辦公商圈,距離松山機場車程不到三分鐘,而且商圈內的宏泰世紀大樓、宏泰世界大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓等辦公人潮相當多,使得附近一樓的店面生意非常好,店家也惜售。
本區店面每坪160萬到220萬元,租金每月4000元到10000元,投報率約2.7%到4%。該區除了辦公大樓林立外,距離民生社區近,挾著辦公和住宅人潮支撐,未來三年一樓店面漲幅可期。
根據台灣房屋不動產研究室調查,捷運信義線未來在2012年通車前後,接近捷運「世貿中心站」的莊敬路沿線店面,與松德路上靠近「信義松德站」附近,都可望有起漲的機會。
此外,信義敦南辦公商圈群聚遠企中心、東帝士摩天大樓、大陸工程敦南大樓、敦南財經大樓、富邦保險大樓、凌雲通商等A級辦公大樓。
由於這些辦公大樓人潮僅次信義計畫區辦公商圈,而且敦化南路、仁愛圓環是早期台北十大名宅聚集地,住戶所得高人一等,消費力也一流,因此敦南林蔭大道有許多精品店面,素有「小SOGO」商圈之稱。
這區店面價格每坪120萬到300萬元,租金每坪每月6000到12000元,投報率2.6%到3.6%之間,未來三年店面預期漲幅達10%到30%。
至於中山北路二段辦公商圈周邊出售店面極為稀少,鮮少有成交的案子,此區靠近晶華酒店的店面大都是國際知名精品集散地,素有台北精品歐洲街之稱。
除了有辦公人潮之外,還有北市最密集的飯店區如晶華酒店、國賓飯店、老爺飯店等飯店聚集的人潮,使得這邊的店面行情和東區店面媲美。
投資店面只要循著「345法則」,也就是3%投報率、自備款4成、找至少適合5種行業可以進駐的店面,就可以大膽進場投資。
|
|