[討論] 買房投資有密技 作家小彤晉升房產達人

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投資房產一直是相當熱門且有趣的話題，它耐人尋味的地方在於看法相當兩極，房產成交金額大，有別於買車，房價少則百萬動輒千萬至上億，許多人雖然有意嘗試，但因不熟房價及投資報酬率，對房產投資始終抱持觀望態度。知名兩性作家小彤不僅懂得投資醫療生技業，近年來更跨足房產投資，分別於大安區、西門町、北投區等精華地段擁有八戶房產，儼然成了名符其實的房產達人。

  小彤對於房產投資及經營管理有獨到心法，大方公開自己的獨門密技，買房前應該抓住哪些key point？投資房產坐收租金又該注意哪些事項？從購屋挑選到經營管理，四大訣竅，讓你成為房產投資勝利組。

購屋首選指南
要訣1：選擇「蛋黃區」精華地段或指標性建案
房價和地域有相當關聯，小彤以自身房產舉例，她所投資的地段大多鎖定大安區，小彤分析道：「台灣首善區在台北，台北精華區在大安信義區。買這兩個蛋黃區，綠地公園多、生活機能強、學區好、加上交通便利，絕對易漲難跌!」除了蛋黃區以外，台北市其他區的指標型建案，也是小彤置產的目標，像西門町的帝寶豪宅「阿曼TIT」，樓高130米的地標型建案，在西門商圈鶴立雞群，號稱台灣界的杜拜，也是西門商圈正中心，鄰近徒步區，方原兩公里以內，都是熱鬧滾滾的店家；小彤另外投資位於北投區的指標物件---「十泉十美」溫泉住宅，不但主打戶戶有溫泉，而且溫水泳池、健身房、青白璜室外溫泉、KTV等休閒設施一應俱全，距離捷運站也僅只十分鐘路程，是台北是空前絕後的稀有休閒宅。這類絕無僅有的指標建案，最能增值抗通膨。

要訣2：房屋總價3~5千萬最恰當，日後易脫手
對購屋自住的需求者而言，合理房價必須為其能力所能負擔。台灣已走入M型化社會，每人平均一個月的薪資是三萬五千五百四十四元，但卻不夠讓一個正常家庭在台北生存，可見其薪資分配不均的嚴重性。小彤以台北市房價為例，總價3~5千萬為合理範圍，若要轉手也較容易找到買主，房價若落在8千萬以上，此價格區間的買主少之又少，既不符合高端金字塔客戶的需求，預算較少的客戶也不會列入考慮，幾乎是M型曲線下的最低點，日後脫手大不易。

要訣3：近捷運、交通便利
交通是房屋保值的主要元素，台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工，捷運路線不斷擴大，鄰近捷運站不但南來北往十分方便，更重要的是解決了通勤時間。小彤買房以捷運步行十分鐘為範圍，這類近捷運交通方便的房子，不管日後要租或賣，絕對炙手可熱。

要訣4：看屋次數不嫌多，一定要多看幾次
看房子一定要三顧茅廬，早上、下午、晚上、颱風、下雨天都要走一趟。雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水跡象。小彤表示有次本來對一間房屋相當有興趣，早先都在下午時段去看，突然有天早上心血來潮去看屋，才發現此房屋的對街竟是菜市場，人聲鼎沸不說，甚至還有許多攤販擺攤擺至住家樓下，當下打消購屋念頭。千金買屋、萬金買鄰居，不同時間、多看幾次準沒錯。

  雖然奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年，房市交易量確實下跌，但房價仍聞風不動，原本投資者預期的解禁賣壓、價格回跌的情況也沒發生，反而六都成交價格呈現上漲格局。此外，房仲業者也進行「2014下半年購屋意願調查」，調查顯示今年下半年仍有57.89％的民眾有購屋意願。不論是自用住宅或投資房產租售，小彤以多年來深耕房產的心得，大膽建議下半年到明年是進場買屋的大好時機，對於房市榮景依然看好。