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1樓
發表於 2009-12-6 21:00
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[轉貼] 北市敦化、世貿、中山 也有潛力
業界預估台灣的內需產業，可望因陸資來台而復甦。台灣房屋認為，除了松江南京、內科園區外，包括敦化商圈、世貿商圈、中山北路二段等地的店面，都將是陸資來台後的受惠區。
最有潛力的店面就是敦化南北路沿線。尤其是民生敦北辦公商圈，距離松山機場車程不到三分鐘，而且商圈內的宏泰世紀大樓、宏泰世界大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓等辦公人潮相當多，使得附近一樓的店面生意非常好，店家也惜售。
本區店面每坪160萬到220萬元，租金每月4000元到10000元，投報率約2.7％到4％。該區除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，未來三年一樓店面漲幅可期。
根據台灣房屋不動產研究室調查，捷運信義線未來在2012年通車前後，接近捷運「世貿中心站」的莊敬路沿線店面，與松德路上靠近「信義松德站」附近，都可望有起漲的機會。
此外，信義敦南辦公商圈群聚遠企中心、東帝士摩天大樓、大陸工程敦南大樓、敦南財經大樓、富邦保險大樓、凌雲通商等Ａ級辦公大樓。
由於這些辦公大樓人潮僅次信義計畫區辦公商圈，而且敦化南路、仁愛圓環是早期台北十大名宅聚集地，住戶所得高人一等，消費力也一流，因此敦南林蔭大道有許多精品店面，素有「小SOGO」商圈之稱。
這區店面價格每坪120萬到300萬元，租金每坪每月6000到12000元，投報率2.6％到3.6％之間，未來三年店面預期漲幅達10％到30％。
至於中山北路二段辦公商圈周邊出售店面極為稀少，鮮少有成交的案子，此區靠近晶華酒店的店面大都是國際知名精品集散地，素有台北精品歐洲街之稱。
除了有辦公人潮之外，還有北市最密集的飯店區如晶華酒店、國賓飯店、老爺飯店等飯店聚集的人潮，使得這邊的店面行情和東區店面媲美。
投資店面只要循著「345法則」，也就是3％投報率、自備款4成、找至少適合5種行業可以進駐的店面，就可以大膽進場投資。
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