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1樓
發表於 2009-12-6 20:59
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[轉貼] 北市松江路、內科 商辦屋看俏
兩岸經濟合作架構協議（ECFA）預訂明年初開花結果，房地產業者預估，商辦市場行情應可期待；其中最值得注意的熱門區域，是將因新莊線通車而回春的松江路商圈，與腹地持續擴大的內湖科技園區。
過去松江南京商圈就是北市傳統辦公商圈，近年屋齡逐漸老化，需求逐步走緩，但仍是許多傳產業的最愛；明年即將通車的捷運新莊線，可望為商圈帶來了一股新活力，區內目前也有不少都市更新或捷運聯合開發的案子正在進行，未來可望展現不同的新風貌。
以發展的重心來看，松江南京站周邊將是投資首選，除了該地點原本就座落在辦公商圈的核心，加上捷運松山線未來也將在此交會，所以連帶捷運站出口的店面也是受惠的族群。
以捷運松江南京站周邊的行情來看，辦公室每坪售價約在45萬到55萬元，租金約每坪1300到1600元；一級店面每坪售價約120萬到180萬元，租金每坪約2500到4000元，明年通車後，售價預計應有1到2成的上漲空間。
若要投資松江南京商圈，除了注意捷運站出口位置及未來人潮動線的方向，另外像是有些舊辦公大樓或透天由於屋齡高且土地持分單純、具有都市更新的潛力，可以考慮逢低買進。
另外，也可以請仲介業者打聽是否有建商在整合都更，或是管委會已籌措資金打算進行外牆拉皮，選擇已有計畫的標的進行投資。
另外，在內湖科技園區方面，何偉宏表示，雖然ECFA仍未簽署，但台灣近年來產業重心已放在高科技業，許多大陸採購團來台也以科技產品為主，因此兩岸互動下，預料內湖科技園區將是陸資或外資的首選，未來產業的群聚效應，將躍升為內科最具吸引力的發展要素。
以捷運西湖站周邊的行情來看，廠辦每坪售價約在40萬到50萬元，租金約每坪1200到1500元；一級店面的話每坪售價約80萬到100萬元，租金每坪約2000到2500元。
就投資策略來看，越接近捷運西湖站，不論是出租或轉手都比較容易。
由於許多承租方都是科技公司，若是該公司已長期租賃，或是有機房設備的公司，一般而言穩定性較高，對於收租型的投資人而言，風險相對較低。
但若投資店面，要考量內科晚上幾乎沒有人潮，所以靠近內湖路一段的店面，或是像瑞光路位於住宅與內科交界處的店面，有機會可以同時服務兩邊的市場，故投資的風險較低。
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