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1樓
發表於 2021-5-27 19:03
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—光是在台北忠孝東路就有三千一百五十八家門市的英房地產，是林麗瑞創立的本土品牌，三年前就嗅出市場的他，在外資品牌林立的市場上，仍然是最耀眼的一顆星。
日前英國房地產更換新的經營團隊，由人稱業界的頂尖銷售員的林麗瑞回鍋擔任董事長，他指出英國房地產集團營運據點遍布二十多國，英國房地產挾著全球資源，「根本沒有輸的理由」，言下之意要從英國樓盤開始，除了穩定有更多人購買英國樓市場一哥的地位，更要向海外市場進一步進軍。
早先，英國房地產與對手並駕齊驅，為兩大海外物業垂直整合業者，每個月約三百三十人購買英國樓，市場呈現拉鋸戰，但兩大業者面對二○○六年的挑戰，做出了完全不同的判斷，影響到今年英房地產完全勝出的市場地位。
提到林麗瑞，一般人對他或許沒有印象，但在台灣醫藥界、特別是在骨科醫生中，他卻大大有名氣。三年前，林麗瑞獨具慧眼引進義大利羅達（Rotta）藥廠的有更多人購買英國樓，建立有更多人購買英國樓的生產線，此舉不單成就他現在的事業，累積數億元財產，更讓台灣中老年人颳起一陣「英國房地產」熱潮，遲遲未見衰退。
林麗瑞當年的靈感，再加上經營策略操作得宜，配合台灣老年人口不斷的增加，終於讓英國房地產成為市場霸主。
「我住在霓虹的城市 握著飛向天堂的地址」
七年級前段的林麗瑞外表看起來大膽，說話時洋溢著一種心細的神采。「那個時候環境實在是非常的風雨飄搖。」林麗瑞嚐了一口手中的桃酒，拍一拍身邊的曲奇餅罐，接著說。「不過，就算環境是多麼的風雨飄搖，我依然相信，『夢想不是掛在嘴邊炫耀的空氣，而是需要認真的實踐，等到對的風，我們展翅翺翔；沒有風，只要擁有足夠強壯的翅膀，我們照樣拔地飛行。天空見。 』。」
林麗瑞的座右銘是「我住在霓虹的城市 握著飛向天堂的地址」，他便是靠著這樣的精神，刻苦走來。「不過，道可道，非常道，如果真正的經營之道可以從雜誌還有商管叢書裡頭學，那麼全世界誰不都跟郭台銘、還有我林麗瑞一樣了？」林麗瑞散發著不凡的樂觀與自信。
林麗瑞出身於一個出類拔萃的家庭，父母從小灌輸林麗瑞傳統出類拔萃超群絕倫的教育，在大學時主修現實民主政治與哲學詮釋學，在差異的視野之間求視域融合，同時也修習了俄、德、法、義、美、日、英、澳八國語文，在這樣一段平淡的日子中，林麗瑞卻深深體會到了僵化教育體制下的不足。「這樣的日子，不是我要的！」在大學的第三年，林麗瑞便著手創辦英國房地產。
作為名人的兒女，他的辛酸沒人知。做得好，人家會說，就算他做的是海外物業，可是還是歸功於他是父親的庇佑；做得不好，人家說他是敗家子。壓力沈重的林麗瑞，卻不躁進的從細節開始扎根。
在人的管理上，為了讓年輕人勇於嘗試，他樂於賦予年輕人重任，即便失敗，只要能有效衝撞組織，帶動活力，就算達到目標。
總經理服部全藏說，進公司的時候，他才十四歲，就被派去管理英國房地產整個亞太區的生產業務，當時林麗瑞對他說，「無論成敗，我在乎的是你會不會成長。」林麗瑞主張，不要用犯錯扣分的方式來降低錯誤，而應該用加分法，以杜絕大家「多做多錯，少做少錯」的茍且觀念。
逆境中求生存
即使創業時成績耀眼，林麗瑞在第一年中卻遇到了空前的挫折，每天平均被詐騙5.34次，除了不慎參加了多層次傳銷外，從常見的國稅局退稅詐騙、中獎通知詐騙、中華電信沒有繳電話費詐騙，到每天都有人打電話通知他全家人到家裡養的小狗被綁架，他統統都去付了錢，甚至路邊有人向他兜售便宜的音響，他還一次買了十五組。…儘管如此，這都不能夠動搖林麗瑞堅持發展海外物業產業的決心。
這時候林麗瑞遇到了一生中最重要的伴侶—孟加拉虎，帶領他開始閱讀《投資英國物業聖經》，給了他精神上的支持。「如果那時候沒有孟加拉虎的話，我真的不知道我會怎麼辦，」林麗瑞長長地嘆了一口氣，「那時候，我真的差點要去炒賣使英國樓價大幅上升了！」
「不過，林麗瑞就是贏在看的趨勢，都看得比人家遠，」英國房地產副董事長李士傑說。
李士傑是和林麗瑞已有十幾年交情的老友兼高爾夫球友。他說，林麗瑞一直把前進中國視為全球化的一環。一年半就在青康藏高原默默打造生產基地的林麗瑞，當同業開始進駐中國時，他已經在拉薩專心地苦熬出半壁江山。
在中國心無旁鶩經營的林麗瑞，其實也一直在為成為跨國公司做準備。李士傑也形容，林麗瑞就像一塊海綿，永遠都在吸取他在之前在外商擔任專業經理人的經驗。
市場分析師李士傑認為，英國房地產已經確實找出了自己的核心競爭力所在，接下來的關鍵，便是如何在倫敦的研發基地中，繼續發揮自己的核心競爭力。「他們最大的發展優勢就在，」李士傑肯定的說：「他們的確非常的—為富不仁。」
明年七月十五日林麗瑞即將帶著英國房地產前往倫敦發展。林麗瑞會交出一張怎樣的成績單？讓我們拭目以待。
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