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發表於 2019-11-15 10:07
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[轉貼] 英國脫歐 將造成海外房產投資危機！？
英國廣播公司BBC表示：整體來說，英國脫歐的決定，並沒有阻擋海外投資者。反而加速了投資英國投資房地產的趨勢！為此，英國首相梅伊甚至提出：海外投資者需增繳 1%-3% 的印花稅。
英國市場的吸引力在哪？
英國房地市場具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人、還是外國人，買房者一視同仁！這是它吸引全球投資者的一個重要原因。
由各國不動產趨勢來看，中國的房市價格已處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲皆成為歷史之際，而中國投資渠道有限，相反地，投資英國成為一種潮流，許多投資客預爭作「國際房東」。
由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的速度，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業投資重心，英國更提供留學、移民等條件與環境，家庭住宅也是許多投資者關注的重要區域。
過去幾年中，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式挹注英國商業和居民住宅的投資。而倫敦房地產價格已在 5 年內翻倍的情況下，敏銳的華人投資者又將目光轉向曼徹斯特等其它城市。中國最大的海外房產CEO羅雪欣表示：「2018 年 1 月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增 255.6%！」
英國決定因為脫歐兩年後，海外投資者對英國房地產投資卻呈不斷加速的趨勢／取自MyGoNews
英國房地產 脫歐後竟反漲
2016年英國全民公投決定脫歐，許多人預測，英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，像是房價將出現大跌、金融機構紛紛逃離倫敦、人口外移、治安問題等現象。
然而兩年多以來，英國倫敦作為國際金融中心的地位，不僅沒有被法國巴黎取代，相反的，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金，持續湧入英國市場 ; 不論歐洲、俄國、中東等其他國家投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現，即可說明英國市場的吸引力！
中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅凖備將英國資產公司在倫敦上市等。
同時，來自美國公司的投資也令國際注目，其中美國金融投資家─沃倫 · 巴菲特，更是表態：對於英國房地產市場十分信心，已和英國合作方簽署協議設立倫敦地產機構。
脫歐給英鎊帶來不確定性／取自彭博
英國房地產門檻
英國城市規劃的法律嚴格，限制建商亂開發、規定保留公園、綠地等公共用地。然而以倫敦為例，此城市保留了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟的增長，導致房屋供需失衡，進而影響倫敦租房一房難求的現象越來越嚴重。這也就說明了：投資者看好英國房地產的重要條件。
但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年輕人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。
在倫敦租房價格不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者，都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。
為此，有評論人士指出：以政治角度來說，首相梅伊表示，再提高海外投資者印花稅的建議是為了吸引國內選民，特別是年輕選民的支持。而首相梅伊建議加的稅，針對的是「未來」要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者 ; 對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。
另外，以國家經濟發展的角度來說：如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000 萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入，這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。
宏觀來說，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在部分國家房地市場進入拐點之際，英國政府也擔心房地產市場泡沫嚴重的情況，所以制定未來房地產投資者條件與規範，具有未雨綢繆之意。
然而有趣的是：當你越限制，會越多人想買！而且是「趕在新稅落實之前買！」，因此也有評論人士認為，在新政落實前，將出現一波「搶房潮」。
脫歐並不可怕 逆向思考：搶房潮才是事實
英國脫歐日期不斷迫近，而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料。對市場來說，最大的不確定因素將是英鎊的匯率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。而今，英鎊正處於相對低點，趁新稅制度未實施以前，入手一套英國不動產，不僅不用擔心被加稅，更有機會享受房幣雙漲的優勢！因此，此時購買英國不動產，加上英國一直以來皆是國際金融、留學、移民等環境的經濟重鎮，未來的房價與租金收益前景相當看好。
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